Làm gì để không bị dính bẫy lừa khi mua bán nhà đất?
Khi mua bán nhà đất trở nên phổ biến thì việc dính bẫy lừa đảo cũng ngày càng nhiều hơn. Cùng tìm hiểu những điều cần làm để không bị dính bẫy ngay nhé!
Thời gian qua, thị trường bất động sản có nhiều biến động nhưng việc mua nhà đất vẫn diễn ra khá sôi động. Điều này đã vô tình tạo ra không ít những chiêu trò lừa đảo. Vậy cần làm gì để không bị dính bẫy lừa khi mua nhà đất. Cùng tìm hiểu rõ hơn về một số chiêu thức lừa đảo và cách xử lý qua bài viết bên dưới đây nhé!
Xác minh thông tin của nhà đất chính xác trước khi giao dịch
Điều cần làm đầu tiên để tránh lừa đảo khi mua bán nhà đất là mọi người cần kiểm tra chính xác, kỹ càng các loại giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Bạn có thể đề nghị chủ nhà hoặc người môi giới cho xem bản chính có mộc đỏ của những loại giấy tờ. Thứ hai, người dân cần liên hệ với văn phòng công chứng để kiểm tra về tình trạng giao dịch.
Thứ ba, người mua nhà đất cần liên hệ với địa chính cấp xã/phường, các văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra những thông tin về việc có xảy ra tranh chấp, hay bất kỳ vấn đề phát sinh nào liên quan quá trình sử dụng nhà, đất không.
Không nên thanh toán một lần cũng như không đặt cọc quá nhiều
Để hợp đồng đặt cọc được chặt chẽ hơn, người mua nên liên hệ với phòng công chứng để được tư vấn đầy đủ và soạn thảo những văn bản đặt cọc chuẩn pháp luật. Tiền đặt cọc nên được tính sao cho phù hợp với giá trị của nhà đất, tránh trường hợp chủ nhà đổi ý không muốn bán hoặc bạn không muốn mua nữa.
Bên cạnh đó, người mua cũng không nên thanh toán 100% trong một lần mà nên chia số tiền thành nhiều đợt như: tiền đặt cọc, tiền thanh toán lần một khi ký hợp đồng, tiền thanh toán đợt cuối sau khi sang tên.
Lưu ý khi tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng
Theo quy định pháp luật, hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản phải được chứng thực mới có giá trị. Chính vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng sẽ được phòng công chứng soạn thảo dựa trên hồ sơ mà người bán cung cấp cùng các thỏa thuận của hai bên. Các hợp đồng viết tay không được thông qua công chứng đều tiềm ẩn những rủi ro vô hiệu về sau rất cao.
Sau khi có hợp đồng chuyển nhượng công chứng thì cần phải nhanh chóng làm thủ tục sang tên.
Trong vòng 10 ngày tính từ khi ký hợp đồng mua bán nhà đất tại phòng công chứng, người mua cần tiến hành đăng ký trước bạ sang tên nhà đất được thực hiện tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký nhà đất thuộc Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện.
Sau khoảng 10 - 15 ngày, người mua sẽ theo giấy hẹn đến bộ phận một cửa của Văn phòng trên để nhận rồi nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Sau khi nộp thuế, người mua mang biên lai đến bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký để nhận về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình.
Khi mua nhà đất phải đi xem tận mắt
Khi mua nhà đất, người mua nhất định phải đi đến tận nơi để xem thật kỹ bất động sản định mua. Ngoài ra, bạn cũng nên đi cùng người có kinh nghiệm để có thể đánh giá được chính xác hình dáng thửa đất, khu vực giáp ranh, đường đi, không gian,...
Đồng thời, người mua hãy quay lại căn nhà đó một vài lần vào các thời điểm khác nhau để kiểm tra tình hình an ninh cũng như môi trường sống xung quanh. Đặc biệt, bạn nên hỏi thăm hàng xóm, người dân xung quanh về chủ nhà, xem họ có đang “vỡ nợ” hay nhà đất có đang tranh chấp với người khác không.Lựa chọn chủ đầu tư có uy tín
Người mua cần tiến hành tìm hiểu, kiểm tra trên các kênh thông tin truyền thông hay gửi đơn yêu cầu thông tin qua các cơ quan quản lý về xây dựng về các dự án trước đó của chủ đầu tư. Ngoài ra, người mua cũng cần lưu ý đến điều kiện pháp lý khi thực hiện dự án của chủ đầu tư. Đồng thời, trước khi xuống tiền, người mua cần tham vấn ý kiến của luật sư, các chuyên gia bất động sản.
CHÍ MINH